Продать или сдать: что делать с пустующей квартирой?
10 мая 2023
Недвижимость - одна из лидирующих позиций на рынке Владивостока. Продажа и аренда, несомненно, дело одной категории, но что из этого выгоднее для тех, кто владеет «свободными квадратами»?
Начнем с того, что по темпераменту эти направления разные и очень важно оценить реальную ситуацию на рынке. Самостоятельно изучить потребность в каком-либо объекте иногда сложно, это требует детального погружения в тему. Иначе поспешив с продажей можно потерять большую выгоду или заняться арендой квартиры, которая в итоге приведет к вложениям в разы большим, чем доход.
Учитывайте, что принятие решения зависит от ваших конкретных потребностей и целей. Если вы не планируете использовать квартиру в будущем, то продажа может быть выгоднее, чем ее сдача. Это позволит получить всю сумму за квартиру сразу и вложить в недвижимость получше.
Продажа
Основные заботы: найти покупателя, оценить стоимость квартиры и заключить сделку. Это может занять некоторое время, особенно если рынок недвижимости медленный или если у вас есть особые требования к цене и условиям продажи.
Помимо прочего стоит озаботиться внешним видом продукта. Квартира в старом фонде не требует евро ремонта, лучше продавать ее в черновой отделке. Так ваши вложения будут минимальны, а разница в стоимости не заметна. Технику и мебель стоит продать, если она в рабочем состоянии.
Если ремонт в квартире приемлемый, достаточно убрать визуальный шум, привести в порядок стены и исправить недочеты на мебели.
Разговаривайте с покупателями, это поможет определить их базовые потребности и грамотно выстроить презентацию своей квартиры. Помните, что вы стремитесь выгодно продать квартиру, поэтому думайте, прежде чем идти на уступки.
Аренда
Если вы хотите сохранить квартиру и получать долговременный доход, то аренда может быть хорошим вариантом. Однако, это требует постоянного контроля за арендаторами и обслуживанием квартиры. Вам придется найти подходящего претендента, заключить договор найма и контролировать выплаты арендных платежей. Также нужно быть готовым к вложениям.
Если решили заниматься квартирой сами, помните:
Начнем с того, что по темпераменту эти направления разные и очень важно оценить реальную ситуацию на рынке. Самостоятельно изучить потребность в каком-либо объекте иногда сложно, это требует детального погружения в тему. Иначе поспешив с продажей можно потерять большую выгоду или заняться арендой квартиры, которая в итоге приведет к вложениям в разы большим, чем доход.
Учитывайте, что принятие решения зависит от ваших конкретных потребностей и целей. Если вы не планируете использовать квартиру в будущем, то продажа может быть выгоднее, чем ее сдача. Это позволит получить всю сумму за квартиру сразу и вложить в недвижимость получше.
Продажа
Основные заботы: найти покупателя, оценить стоимость квартиры и заключить сделку. Это может занять некоторое время, особенно если рынок недвижимости медленный или если у вас есть особые требования к цене и условиям продажи.
Помимо прочего стоит озаботиться внешним видом продукта. Квартира в старом фонде не требует евро ремонта, лучше продавать ее в черновой отделке. Так ваши вложения будут минимальны, а разница в стоимости не заметна. Технику и мебель стоит продать, если она в рабочем состоянии.
Если ремонт в квартире приемлемый, достаточно убрать визуальный шум, привести в порядок стены и исправить недочеты на мебели.
Разговаривайте с покупателями, это поможет определить их базовые потребности и грамотно выстроить презентацию своей квартиры. Помните, что вы стремитесь выгодно продать квартиру, поэтому думайте, прежде чем идти на уступки.
Аренда
Если вы хотите сохранить квартиру и получать долговременный доход, то аренда может быть хорошим вариантом. Однако, это требует постоянного контроля за арендаторами и обслуживанием квартиры. Вам придется найти подходящего претендента, заключить договор найма и контролировать выплаты арендных платежей. Также нужно быть готовым к вложениям.
Если решили заниматься квартирой сами, помните:
- Квартиру надо обустроить для проживания чужих людей. Заберите все, что вам дорого.
- Оборудуйте квартиру необходимой техникой.
- Не жалейте вложений, на первое время это лучшая тактика.
- Берите залог. За хорошую квартиру люди не боятся оставить страховой депозит.
- Составляйте договор и платите налог как самозанятый. Это поможет добиться поддержки государства в случае конфликта.