Посуточная аренда может приносить больше долгосрочной даже при невысокой загрузке

По расчетам аналитиков «Циана», в ряде туристических городов собственнику достаточно сдавать квартиру посуточно всего несколько недель в году, чтобы получить доход, сопоставимый с годовой долгосрочной арендой.

Специалисты сервиса сравнили доходность двух моделей сдачи жилья — на длительный срок и посуточно. В исследование вошли города-миллионники, а также популярные туристические направления.

Самые выгодные показатели оказались у курортных локаций. Например, в Зеленоградске и Анапе посуточная аренда выходит на уровень годового дохода от долгосрочной сдачи уже при загрузке около 15—16% дней в году. Это означает, что собственнику не обязательно сдавать объект постоянно: даже ограниченное количество бронирований может принести результат, сравнимый с классической арендой на год.

Хорошая доходность посуточного формата также отмечается в Казани, Кисловодске, Светлогорске, Волгограде и Ярославле. В этих городах для сопоставимого результата требуется примерно 17—20% занятых дней в течение года.

В туристических местах высокая стоимость краткосрочного размещения в сезон позволяет компенсировать периоды простоя. Поэтому даже небольшая загрузка может выглядеть привлекательнее, чем стабильная, но менее доходная долгосрочная аренда. В среднем по городам-миллионникам годовая долгосрочная аренда соответствует примерно 26% дней посуточной сдачи, а в туристических направлениях — около 22%.

Наименее выгодная ситуация для краткосрочной аренды, по данным исследования, сложилась в Москве. Здесь посуточная сдача начинает опережать долгосрочную только при загрузке примерно 39% дней в году. Такой показатель стал самым высоким среди всех локаций, вошедших в выборку. Причина — высокая стоимость долгосрочной аренды в столице: чтобы превысить этот доход, объект должен чаще сдаваться посуточно.

Аналитики также отмечают, что ставки краткосрочной аренды растут быстрее, чем цены на долгосрочный съем. За первое полугодие 2026 года стоимость посуточной аренды увеличилась в среднем на 4% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. В сегменте долгосрочной аренды рост за тот же период составил около 1%.

Почему высокая выручка не всегда означает высокую прибыль

Эксперты рынка недвижимости предупреждают: сравнивать посуточную и долгосрочную аренду только по размеру выручки некорректно. Краткосрочная сдача требует гораздо большего участия собственника и влечет дополнительные расходы.

Во-первых, квартиру для посуточной аренды нужно готовить более тщательно. Одной мебели недостаточно: жилье должно быть полностью укомплектовано для проживания. Нужны бытовая техника, посуда, текстиль, постельное белье, полотенца и другие мелочи, которые обычно не требуются при долгосрочной сдаче.

Во-вторых, собственнику приходится постоянно заниматься поиском гостей. Значительную роль в этом играют агрегаторы и сервисы бронирования, которые берут комиссию. В отдельных случаях на продвижение, заявки и бронирования может уходить 20—25% выручки.

В-третьих, посуточная аренда связана с регулярной операционной работой. Нужно организовывать заселение и выезд, контролировать уборку, решать бытовые вопросы, ремонтировать повреждения, общаться с жильцами и разбираться с возможными конфликтами. Иногда возникают ситуации с порчей имущества, заливами соседей и сложностями при взыскании компенсации.

Еще один важный фактор — сезонность. В туристических городах высокий спрос часто приходится на ограниченные периоды: лето, праздники, крупные мероприятия. В остальное время квартира может простаивать. Поэтому владельцам нередко приходится комбинировать разные форматы: сдавать жилье посуточно в высокий сезон и переходить на среднесрочную аренду в периоды снижения спроса.

Например, в праздничные даты даже обычная квартира в туристическом городе может стоить за сутки почти столько же, сколько месячная аренда в низкий сезон. Но вне пикового спроса найти гостей по такой цене практически невозможно.

Если собственник не хочет заниматься управлением самостоятельно, он может передать объект управляющей компании. Однако в этом случае заметная часть дохода уйдет на оплату услуг и сопутствующие расходы. Иногда совокупные затраты могут достигать половины выручки от посуточной аренды.

Кроме того, конкуренция на рынке краткосрочной аренды растет. За последние годы многие покупали квартиры специально под сдачу, поэтому предложение заметно увеличилось. В результате собственникам приходится снижать цену, улучшать сервис и бороться за загрузку.

С учетом всех расходов и простоев посуточная аренда действительно может быть выгоднее долгосрочной, но не всегда настолько, как кажется по сухим расчетам. При удачной локации и грамотном управлении разница в прибыли может составлять примерно 10—15% в пользу краткосрочного формата.

Поэтому владельцу квартиры важно заранее выбрать стратегию. Посуточная аренда может дать больший доход, но требует времени, контроля и готовности решать множество бытовых задач. Долгосрочная аренда обычно приносит меньше, зато обеспечивает более спокойную и предсказуемую модель.