Тенденции рынка недвижимости в 2024: чего ожидать в ближайшие годы?
Содержание:
Сделки на вторичном рынке недвижимости приостановлены поскольку наступает отмена льготной ипотеки под 8% для новостроек, которая с 1 июля 2024 года повлияет на рынок в целом. Продавцы и покупатели пока выжидают по сделкам купли-продажи, по крайней мере, до осени, чтобы понять новые правила игры. Разбираемся, как изменения условий для новостроек отразятся на вторичном рынке и приведут ли они к замедлению роста цен.
Влияние первичного рынка на вторичный
Эксперты и участники рынка недвижимости знают, что первичный рынок всегда оказывает влияние на вторичный. Любые изменения в новостройках через некоторое время сказываются на вторичном жилье. Это особенно заметно на примере ценовой зависимости двух сегментов.
С введением программ льготной ипотеки с государственной поддержкой в 2020 году цены на новостройки резко возросли, что, в свою очередь, подтолкнуло вверх и цены на вторичное жилье. Стоимость квадратного метра на первичном рынке во Владивостоке сейчас приближается к 200 тысячам рублей, в то время как в 2019 году данный показатель был около 70 тысяч.
Центральный банк принял решение остановить стремительный рост цен на недвижимость путем отмены льготной ипотеки с государственной поддержкой под 8% для новостроек с 1 июля 2024 года. Это обещает существенные изменения на рынке новостроек. Однако вторичный рынок менее зависим от ипотеки: здесь покупатели и продавцы традиционно полагаются на обмены, которые сейчас приостановлены в ожидании дальнейших изменений. В результате стоимость квадратного метра на вторичном рынке также перешагнула отметку в 200 тысяч рублей.
Условия ипотеки на вторичном рынке
Для ипотеки на вторичное жилье первоначальный взнос составляет 20%, а рыночная ставка начинается от 17%, в среднем достигая 18,6%, но может доходить и до 20,3%. Льготной ипотеки с государственной поддержкой для вторичного жилья как таковой нет, за исключением программ для отдельных категорий граждан (многодетные семьи, нуждающиеся в жилье) и узких регионов (Дальний Восток, Арктика). Также существуют программы поддержки для определенных категорий работников (учителя, военные).
Прогнозы и ожидания
Центробанк предпринимал попытки исключения программы льготной ипотеки на рынке новостроек уже несколько лет, и в 2024 году эти попытки наконец реализуются. Это привело к значительному сокращению сделок на вторичном рынке в 2024 году по сравнению с 2023-м. Многие владельцы жилья выжидают дальнейших изменений, а высокая ставка по депозитам также заставляет потенциальных покупателей откладывать свои решения. Как только ставка по депозитам снизится, люди вновь начнут вкладывать деньги в недвижимость, предпочтительно во вторичное жилье, так как это сразу готовое для проживания жилье, а не строящийся объект.
Директор агентства «Квартирант Плюс» Сергей Пересыпкин отметил, что в мае 2024 года наблюдалось некое замедление роста цен на вторичное жилье в крупных городах, включая Владивосток. Это связано с ожиданиями изменений на рынке и общей неопределенностью. Продавцы подготовились к дисконтам, несмотря на попытки удерживать цены. С 1 июля можно прогнозировать увеличение интереса ко вторичному жилью из-за значительного подорожания ипотеки для новостроек.
Различные мнения экспертов
Риэлтор по недвижимости Марина Алехнович считает, что высокие ипотечные ставки сделают приобретение жилья на вторичном рынке невыгодным для IT-специалистов, несмотря на низкую стоимость жилья.
Многие аналитики считают, что отмена льготной ипотеки приведет к временной стабилизации или даже снижению цен на новостройки, но это не обязательно скажется на вторичном рынке. Цены на вторичное жилье останутся на текущем уровне, и у покупателей всегда будет возможность торговаться.
Заключение
Отмена льготной ипотеки, возможно, приведет к временной стабилизации или снижению цен на новостройки, но вторичный рынок может остаться стабильным или даже продолжить рост из-за дефицита предложения, особенно в центральных районах. Девелоперы могут сократить объемы строительства, что усилит дефицит и поддержит цены. Ожидается, что многие потенциальные покупатели будут ждать более благоприятных условий, что приведет к временной стабилизации рынка.