Ремонт в арендованной квартире: кто делает и кто оплачивает?

Ремонт в съёмной квартире — кто отвечает?

Чаще всего в арендуемом жилье не проводят масштабных обновлений — максимум косметические работы, если есть необходимость освежить интерьер. Но ситуации бывают разные: арендатор планирует жить долго, хочет сделать жильё уютнее и даже готов вложить собственные средства.
Возникает логичный вопрос — можно ли ремонтировать съёмную квартиру и кто должен платить?

За чей счёт ремонт

Если в договоре с собственником не прописаны условия ремонта, тогда согласно статье 681 Гражданского кодекса РФ, существует разграничение обязанностей:

• Текущий ремонт (мелкие поломки — кран, выключатель, поклеить обои и т.д.) оплачивает наниматель, но если подобные поломки произошли по причине естественного износа - оплачивает собственник жилья;
  
  

• Капитальный ремонт (замена труб, окон, перекрытий и пр.) обязан проводить собственник жилья.
  
  

Однако на практике возможны разные сценарии:

1. Ремонт за счёт владельца.
   Арендатор может попросить обновить квартиру или изменить дизайн, не участвуя в расходах. Тогда хозяин выполняет ремонт на своё усмотрение. Это может отразиться на арендной плате сразу и привести к её повышению.
   
   
2. < Совместное финансирование.
   Часто стороны делят расходы: собственник оплачивает материалы, а арендатор — работу, или наоборот.
   
   
3. Ремонт за счёт арендатора.
   Если жилец арендует квартиру надолго и хочет сделать её комфортнее, он может самостоятельно организовать косметический ремонт. Но при этом необходимо соблюдать ряд правил, чтобы избежать конфликтов с владельцем. Но есть риск повышения стоимости аренды квартиры со стороны собственника жилья. Рекомендуем перед ремонтом жилья заключить договор на основании которого будут прописаны условия ремонта за счет арендатора. 

Только с согласия собственника

Любые существенные изменения в квартире можно делать только после письменного согласования с арендодателем.

Так как жильё не принадлежит арендатору, самовольно менять планировку, цвет стен, сантехнику или покрытие пола нельзя. Если собственник не давал согласия, он имеет полное право расторгнуть договор и потребовать вернуть квартиру в исходное состояние. В судебных спорах такие решения почти всегда принимаются в пользу владельца.

Чтобы избежать проблем, нужно:

• Обсудить и утвердить все детали ремонта заранее;
  
  
• Сохранять чеки и квитанции — они пригодятся как подтверждение расходов;
  
  
• Если ремонт проводится в счёт арендной платы (например, жильцу засчитывается стоимость ремонта как оплата за несколько месяцев), это необходимо зафиксировать документально — в договоре аренды, дополнительном соглашении или расписке.
  
  

Оформление соглашения

Даже если вы устно всё обсудили и достигли понимания, разумнее закрепить договорённости письменно. Это можно сделать в виде дополнительного соглашения к договору аренды или отдельного документа.

В нём стоит прописать:

1. Перечень ремонтных работ — что именно планируется обновить, какие материалы и цвета будут использоваться.
   
   
2. Сроки выполнения — начало и окончание ремонта, а также ответственность сторон за задержки.
   
   
3. Исполнителей — данные компании или мастеров, контактная информация, возможные договоры с подрядчиками.
   
   
4. Материалы и смету — описать стоимость и характеристики выбранных материалов, их внешний вид, диапазон цен.
   
   
5. Распределение расходов — кто и какую часть работ оплачивает, возможные компенсации.
   
   
6. Ответственность сторон — на случай дефектов, нарушений сроков или дополнительных затрат.
   
   

После завершения ремонта обе стороны должны принять результат:

• Арендатор — потому что именно он взаимодействовал с рабочими;
  
  
• Собственник — так как квартира принадлежит ему, и он имеет право одобрить или потребовать устранения недостатков.
  
  

Главное — договорённость и документальное подтверждение

Ремонт в съёмной квартире может стать выгодным решением, если арендатор планирует проживать долго и хочет улучшить условия. Но любые изменения нужно согласовывать заранее и фиксировать в письменной форме.

Хорошие отношения с владельцем важны, но не заменяют юридической защиты. Грамотно оформленные документы помогут избежать недопонимания и конфликтов, а обе стороны будут чётко понимать свои права, обязанности и финансовую ответственность.

Итог:

• Текущий ремонт оплачивает арендатор, капитальный — собственник.
  
  
• Все работы выполняются только с разрешения владельца.
  
  
• Любые договорённости нужно закреплять письменно.
  
  

Так вы обеспечите себе комфортное проживание и защитите интересы обеих сторон.