Коммерческая недвижимость Владивостока: как выбрать офис или торговое помещение

Развитие бизнеса во Владивостоке требует грамотного подхода к выбору коммерческой недвижимости. Город, являющийся важнейшим портом и центром международной торговли на Дальнем Востоке России, предлагает разнообразные возможности для аренды и покупки офисных и торговых помещений. Однако при выборе подходящего объекта следует учитывать ряд ключевых факторов.

1. Определите цели и формат бизнеса

Прежде чем приступить к поиску, важно чётко понимать, какая площадь вам необходима и для каких целей. Например:

• Офис — подойдёт для работы сотрудников, встреч с клиентами, ведения документации.
  
  

• Торговое помещение — требуется хорошая проходимость, витрины, возможность организации торгового зала.
  
  

• Склад с офисом — если бизнес связан с логистикой или хранением товаров.
  
  

От целей зависит и расположение, и тип недвижимости.

2. Выберите подходящий район Владивостока

Разные районы города предлагают разные преимущества:

• Центр (район Золотого Рога, ул. Светланская, Алеутская) — престиж, высокая арендная ставка, хорошая транспортная доступность.
  
  

• Первомайский и Ленинский районы — подходят для логистики и оптовой торговли, часто предлагают большее пространство по более доступной цене.
  
  

• Железнодорожный район — много торговых центров и активное развитие инфраструктуры.
  
  

3. Оцените транспортную доступность и инфраструктуру

Для офисов важны наличие парковки, близость к общественному транспорту, кафе и банкам. Для торговых помещений — пешеходный трафик, удобный подъезд для клиентов, наличие остановок и соседство с другими магазинами.

4. Площадь и планировка

Коммерческая недвижимость Владивостока представлена как классическими кабинетными офисами, так и open space-пространствами. Торговые помещения могут быть с витринами, отдельными входами, складскими зонами.

Совет: при аренде помещения обращайте внимание на возможность перепланировки или адаптации под ваш формат работы.

5. Правовой статус объекта

Проверьте:

• наличие всех документов на собственность;
  
  

• разрешение на ведение коммерческой деятельности;
  
  

• отсутствие обременений (залога, ареста).
  
  

Если вы арендуете помещение, внимательно изучите договор — особенно пункты об арендной ставке, сроках, индексации и условиях расторжения.

6. Техническое состояние и коммуникации

Убедитесь в:

• наличии отопления, вентиляции, водоснабжения и электроснабжения;
  
  

• исправности систем безопасности;
  
  

• возможности подключения к интернету и телефонной связи.
  
  

7. Цены на коммерческую недвижимость во Владивостоке (данные на май 2025)

Офисы

• Диапазон цен: от 500 до 5 000 руб./м² в месяц
  
  

• Средняя цена: около 1 500 руб./м²
  
  

• Пример:
  
  

• 122 м² в бизнес-центре — 268 000 ₽/мес
  
  

• 18 м² офис в центре — 25 000 ₽/мес
  
  

Торговые помещения

• Диапазон цен: от 1 000 до 3 000 руб./м² в месяц
  
  

• Средняя цена: около 2 000 руб./м²
  
  

• Пример:
  
  

• 60 м² на ул. Кипарисовая — 45 000 ₽/мес
  
  

• 200 м² в спальном районе — 360 000 ₽/мес
  
  

Не забудьте учесть коммунальные услуги и эксплуатационные расходы — они могут прибавить 10–30% к бюджету.

Заключение

Выбор коммерческой недвижимости во Владивостоке — это стратегическое решение, от которого во многом зависит успех бизнеса. Взвесьте все факторы: расположение, площадь, состояние, стоимость и юридические аспекты. Привлеките профессионалов — юристов и агентов — для безопасной сделки и удачного старта или расширения вашего дела.