Как выбрать квартиру на вторичном рынке: советы экспертов по недвижимости

Содержание: 

• Шаг 1. Определяем параметры жилья
• Шаг 2. Проверяем квартиру
• Шаг 3. Торгуемся
• Шаг 4. Заключаем предварительный договор
• Шаг 5. Подписываем основной договор и регистрируем сделку
• Шаг 6. Получаем налоговый вычет

Перед покупкой вашей квартиры важно решить, будете ли вы приобретать жилье в новостройке или на вторичном рынке. По мнению экспертов по недвижимости агентства «Квартирант Плюс» в 2024 году выгоднее покупать вторичное жилье, поскольку цены на новостройки растут значительно быстрее.

Шаг 1. Определяем параметры жилья

Для начала необходимо определить основные параметры квартиры:

- Максимальная стоимость

- Количество комнат и общая площадь

- Район города

- Этажность дома и материалы строительства

- Общее состояние квартиры (нуждается ли в ремонте, наличие мебели и техники)

Поиск квартиры можно начать на сайтах объявлений или обратиться в агентство недвижимости. Если вы выберете риэлтора, в таком случае, выбор и покупка недвижимости пройдет легче и быстрее: подбор подходящих  вариантов, оформление документов, переговоры с собственниками и юридическое сопровождение сделки - все это будет в руках вашего агента и сильно упростит ваш поиск. 

Шаг 2. Проверяем квартиру

Даже если вы заказали юридическую проверку квартиры у специалистов, рекомендуется самостоятельно убедиться в порядке документов у продавца. Попросите паспорта всех собственников, включая свидетельства о рождении несовершеннолетних, и сравните данные с документами на недвижимость (свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т. д.).

Запросите выписку из ЕГРН, чтобы точно убедиться в отсутствии обременений. Также понадобится справка о проживающих по форме 12, которую можно получить в паспортном столе, УК, ТСЖ или МФЦ. Это поможет убедиться, что в продаваемой квартире никто не зарегистрирован на момент сделки.

Попросите экспликацию и поэтажный план, чтобы проверить наличие и законность перепланировок. Обязательно запросите согласие супруга на продажу квартиры, если она была приобретена в браке, поскольку имущество считается совместно нажитым.

Если продавец преклонного возраста или у вас есть сомнения по поводу его психического здоровья, попросите медицинские справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Это поможет избежать оспаривания сделки в будущем.

Проверьте, использовал ли продавец материнский капитал для покупки квартиры, запросив справку из Социального фонда. В этом случае детям должны быть выделены доли, и для продажи потребуется разрешение органов опеки.

Шаг 3. Торгуемся

Собственники часто закладывают в цену возможность торга. Если у вас есть несколько понравившихся вариантов, стоит сказать об этом продавцу и предложить свою цену. Укажите объективные причины для скидки, такие как неисправность сантехники или неровные стены.

Шаг 4. Заключаем предварительный договор

После выбора квартиры и согласования цены с продавцом, необходимо заключить предварительный договор купли-продажи. В договоре должны быть прописаны:

- Подробное описание квартиры, адрес, кадастровый номер

- Срок заключения основного договора

- Цена объекта (рекомендуемое условие)

На этом этапе продавец вносит задаток или аванс. Задаток подтверждает намерение сторон заключить сделку и входит в стоимость жилья. Если сделка отменяется по вине покупателя, задаток остается у продавца. Если по вине продавца — возвращается в двойном размере. Аванс, в отличие от задатка, не обязывает стороны к сделке и является предоплатой.

Шаг 5. Подписываем основной договор и регистрируем сделку

Можно самостоятельно составить договор или с помощью риэлтора, юриста, нотариуса. В договоре должны быть:

- Данные продавца и покупателя

- Адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер

- Наличие или отсутствие обременений

- Стоимость объекта недвижимости

- Срок и способ расчетов

Договор купли-продажи удостоверяется у нотариуса в случаях, если:

- Продается доля в квартире

- Среди сторон сделки есть несовершеннолетние или недееспособные

- Сделка проводится по доверенности

- Заключается договор пожизненной ренты

Также нужно составить и подписать акт приема-передачи, фиксирующий состояние объекта недвижимости. Договор и акт подписываются в трех экземплярах и регистрируются в Росреестре через МФЦ, процесс занимает до 10 рабочих дней. Потребуются паспорта, правоустанавливающий документ продавца, выписка из ЕГРН, справка о зарегистрированных, разрешение органа опеки (при необходимости), квитанция об оплате пошлины. Размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет 2 тысячи рублей.

Шаг 6. Получаем налоговый вычет

После покупки квартиры новый собственник может получить налоговый вычет — 13% от 2 млн рублей. Вычет положен официально трудоустроенным гражданам, платящим налоги. Налоговый вычет можно получить единой суммой или ежемесячно, при этом бухгалтерия не будет удерживать 13% НДФЛ, пока не будет выбрана сумма вычета.

Эти шаги помогут вам безопасно и грамотно выбрать и купить вторичную квартиру.