Что делать, если договор аренды подписан, но надо его расторгнуть?

Представим, что вы посмотрели квартиру, в которой вас все устроило. Вы проверили бытовую технику, мебель, дверцы шкафов и даже выключатели. На первый взгляд все отлично. Но вот беда, при первой же стирке потекла стиральная машинка, а водонагреватель работает как офисный сотрудник за два дня до отпуска.

Но договор подписан, деньги отданы, вещи уже перевезены.

В российском законодательстве на такие случаи предусмотрено сразу несколько статей, дабы защитить интересы обеих сторон сделки. В случае если заявленное в договоре или прописанное в акте-приема передачи имущество не соответствует действительности или имеет повреждения, которые оказывают прямое влияние на условия проживания, арендатор может отказаться от объекта.

Основанием для этого будет служить пункт 1 статьи 676 Гражданского Кодекса, который гласит, что наймодатель обязуется передать нанимателю жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. В идеале такой пункт должен дублироваться и в самом договоре найма или аренды*.

*даже если такого пункта там нет, право все равно закреплено за арендатором

Мало того, квартирант может потребовать немедленной починки. Либо в счет следующей аренды, то есть отремонтировать самостоятельно и потом заплатить за квартиру меньше, либо сразу осуществить ремонт за счет арендодателя. Если же эти средства превышают стоимость месячной аренды помещения, хозяин квартиры будет компенсировать разницу со своего кармана.

Собственник не может отказать в этом, его права и обязанности диктуют, что необходимо согласиться на условия квартиранта. Если договориться не получилось, договор расторгается без штрафов, даже если они прописаны отдельным пунктом. Квартирант имеет право потребовать сделать перерасчет остатка аренды и вернуть затраченные средства.

Как быть с условием «в счет аренды ничего не ремонтируется»?

Исходя из прав и обязанностей сторон, у собственника квартиры нет других вариантов, как исправлять недостатки своего объекта. Но об этом и правда не всегда удается договориться. Если на встрече вы видите сломанную плиту или плохо работающий холодильник, то имеете право требовать уменьшения размера арендной платы.

Если вы согласились на эти условия проживания, то обратного пути нет. Однако, при обнаружении недостатков, о которых заявлено не было, необходимо обратиться к Гражданскому кодексу.

Конечно речь идет о тех поломках, которые случились не по вине арендатора. Например вышедшая из строя стиральная машинка ложится на плечи собственника, проткнутый ножницами титан или холодильник - на совести квартиранта. А вот микроволновка уже считается предметом роскоши и решение по ее замене будет принимать хозяин квартиры.

Отметим, что возврат вознаграждения агенту или агентству регулируется другими правовыми нормами, о них мы расскажем немного позже.